Недвижимость

Категории граждан, обладающих правом на льготное приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, определен в Законе Нижегородской области от 04.08.2010 № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области», с которым рекомендуем Вам ознакомиться (на сайте министерства в разделе «Земельные отношения»). В числе таких граждан специалисты, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работающие по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее пяти лет, в государственных и муниципальных учреждениях Нижегородской области, осуществляющих деятельность в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, в соответствии с полученной квалификацией. В случае, если Вы относитесь к данной категории граждан Вы вправе участвовать в реализации Закона.

Предоставление участков в рамках указанного Закона осуществляется при наличии следующих оснований:
- отсутствие у заявителя и членов его семьи в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянно (бессрочном) пользовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), а также индивидуальных жилых домов;
- обеспеченность граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.

С заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствии с Законом Вы вправе обратиться орган местного самоуправления того муниципального района или городского округа (за исключением городов Нижний Новгорода и Саров), на территории которого намерены осуществить строительство жилого дома, либо в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в случае заинтересованности в строительстве на территории Кстовского, Чкаловского, Соколького районов (перечень земельных участков, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления, министерством, размещен на сайте министерства www.gosimno.ru).

Необходимо отметить, что земельные участки предоставляются в аренду на три года (с возможностью продления срока аренды до пяти лет) для строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным предоставлением в собственность после завершения строительства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ (ред. от 03.12.2011) «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», государственная услуга – это деятельность по реализации функций соответственно федерального органа исполнительной власти, государственного внебюджетного фонда, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а также органа местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации полномочий органов, предоставляющих государственные услуги.

Административный регламент – это нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги.

Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязал собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета энергоресурсов (холодного и горячего водоснабжения, электро- и теплоэнергии - в срок до 01.07.2012, газа - до 01.01.2015).

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета осуществляется за счет всех собственников помещений в многоквартирном доме, а индивидуальных приборов учета - за счет собственных средств собственника помещения.

Таким образом, организация установки приборов учета энергоресурсов не относится к государственной услуге, оказываемой органами исполнительной власти Нижегородской области, и, соответственно, не регламентируется.

В соответствии с Законом Нижегородской области от 04.08.2010 № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области» ветераны боевых действий обладают правом на льготное приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление участков в рамках указанного Закона осуществляется при наличии следующих оснований:
- отсутствие у заявителя и членов его семьи в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянно (бессрочном) пользовании земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), а также индивидуальных жилых домов;
- обеспеченность граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.

С заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствии с Законом Вы вправе обратиться орган местного самоуправления того муниципального района или городского округа (за исключением городов Нижний Новгорода и Саров), на территории которого намерены осуществить строительство жилого дома, либо в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в случае заинтересованности в строительстве на территории Кстовского, Чкаловского, Соколького районов (перечень земельных участков, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления, министерством, размещен на сайте министерства www.gosimno.ru).

Необходимо отметить, что земельные участки предоставляются в аренду на три года (с возможностью продления срока аренды до пяти лет) для строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным предоставлением в собственность после завершения строительства.

При государственной регистрации договора дарения квартиры, в случае если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано, в Управление представляются следующие документы:

1. заявление сторон о государственной регистрации договора;
2. заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;
3. документ об уплате государственной пошлины (бланк квитанции выдается при приеме);
4. документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
5. доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
6. в случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:
- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;
- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.);
7. правоустанавливающий документ – договор дарения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);
8. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.
Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;
9. документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;
10. нотариально удостоверенное согласие другого супруга дарителя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях, установленных законодательством.
В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:
11. разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица;
12. письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре);
13. письменное согласие попечителя, если правоотчуждателем или правоприобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).
14. письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.
15. иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Формирование и учет муниципальной собственности, в том числе ведение реестра муниципальной собственности, на территории Уренского района Нижегородской области относится к полномочиям комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области (далее – Комитет).

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденным Решением Земского собрания Уренского района от 06.04.2010 № 8, к полномочиям Комитета также относится осуществление приватизации жилья, находящегося в муниципальной собственности.

На основании изложенного, сведения о неучастии в приватизации жилья в Уренском районе Нижегородской области Вы можете получить в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области.

К компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области относится, в том числе, выдача сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7,8 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 № 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Порядок) утвержден порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форма запроса о предоставлении таких сведений.

Согласно п. 2 Порядка запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:

в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;
в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (http://portal.rosreestr.ru);
в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Обращаем Ваше внимание, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: р.п.Арья, ул......, д....., кв......, Вы можете получить в любом территориальном органе Росреестра вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.

Согласно статье 3 Закона Нижегородской области № 168-З «О бесплатном предоставлении многодетным семьям в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области» (далее «Закон»), предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, осуществляется на основании решения органа исполнительной власти Нижегородской области (министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области), а находящихся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена на территории Нижегородской области – органами местного самоуправления муниципальных районов Нижегородской области.
Ознакомиться с информацией о земельных участках заявитель вправе на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-коммуникационной сети «Интернет».
В случае наличия правовых оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно заявитель может обратиться в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области или орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен интересующий земельный участок, с заявлением и предоставлением следующих документов:
- копии паспорта (с предоставлением оригинала);
- документов, подтверждающих состав семьи (документы, удостоверяющие степень родства членов семьи заявителя: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о рождении (для совершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака;
- удостоверения многодетной семьи (при наличии);
- справки об обучении ребенка в образовательном учреждении;
- подтверждения из органов опеки и попечительства об отсутствии судебного решения о лишении родителей родительских прав либо ограничения в родительских правах в отношении своих детей.

В соответствии с действующим законодательством улучшение жилищных условий малоимущих граждан осуществляется путем предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Для получения жилых помещений по договору социального найма гражданам необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органе местного самоуправления по месту постоянного жительства.

При этом предоставление жилых помещений по договору социального найма, согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, осуществляется в порядке очередности принятия граждан на данный учет.

В целях постановки на данный учет Вам необходимо обратиться в администрацию по месту постоянной регистрации с соответствующим заявлением.

Многодетные семьи подлежат постановке на учет на общих основаниях и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке общей очереди.

Отдельной областной целевой жилищной программы, направленной на улучшение жилищных условий многодетных семей, не имеется.

Однако, в соответствии с Законом Нижегородской области от 4 августа 2010 года № 127-3 «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области» многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Нижегородской области.

По вопросу бесплатного предоставления земельного участка для строительства жилого дома или дачи, в рамках закона, Вам необходимо обратиться в министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Дополнительно сообщаем, в случае, если Вы являетесь обладателями государственьюго сертификата на материнский (семейный) капитал, то его средства Вы имеете право направить на приобретение (строительство) жилого помещения.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, лица, получившие сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по вопросу льготного предоставления земельных участков сообщает.
На территории области действует Закон Нижегородской области от 04.08.2010 № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области».
Статьей 2 областного Закона определены категории граждан, обладающих правом на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно. К таковым, в частности, относятся молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет.
Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в соответствии с Законом осуществляется при наличии следующих условий:
- отсутствие у граждан в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), а также отсутствие в собственности индивидуальных жилых домов;
- обеспеченность граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.
В случае наличия перечисленных правовых оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно гражданин обращается в уполномоченный орган - орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен интересующий земельный участок, либо министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, с заявлением и документами, определенными нормативным правовым актом соответствующего органа местного самоуправления, либо Правительством области. Порядок бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, которым предусмотрен пакет документов, необходимых для предоставления в целях получения участка, утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 21.10.2010 № 707.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по вопросу льготного предоставления земельных участков сообщает.
На территории области действует Закон Нижегородской области от 04.08.2010 № 127-З «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области».
Статьей 2 областного Закона определены категории граждан, обладающих правом на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно. К таковым, в частности, относятся молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет.
Бесплатное предоставление гражданам земельных участков в соответствии с Законом осуществляется при наличии следующих условий:
- отсутствие у граждан в собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), а также отсутствие в собственности индивидуальных жилых домов;
- обеспеченность граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления.
В случае наличия перечисленных правовых оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно гражданин обращается в уполномоченный орган - орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен интересующий земельный участок, либо министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, с заявлением и документами, определенными нормативным правовым актом соответствующего органа местного самоуправления, либо Правительством области. Порядок бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Нижегородской области, которым предусмотрен пакет документов, необходимых для предоставления в целях получения участка, утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 21.10.2010 № 707.

1. В соответствии со ст. 5 Закона Нижегородской области от 13.12.2005
№ 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» полномочия по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории г. Н.Новгорода принадлежат администрации города.
Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства урегулирован Земельным кодексом РФ. Согласно статье 30.1 Кодекса предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В этом случае орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения указанного заявления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании.
Если по истечении месяца со дня опубликования такого сообщения заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Учитывая вышеизложенное по вопросам предоставления земельного участка на территории г. Н.Новгорода для индивидуального жилищного строительства заявитель вправе обратиться в администрацию г. Н.Новгорода, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, Кремль, корп. 5.
2. В целях приобретения земельного участка в собственность заключается договор купли-продажи в соответствии с гл. 30 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации в соответствии Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».