Строительство
Здравствуйте. В районе д. 8 по ул. Южное Шоссе (Автозаводский район) ведется строительство 3 новых объектов: торгового центра, и 2-х автосалонов. Планируется строительство еще одного торгового центра рядом с тремя построенными новыми домами (застройщик Жилстрой-НН), но не найдут инвестора. Возможно ли вместо торгового центра построить спортивно-оздоровительный центр? С уважением, Кузнецова Н.А.
Ответ
В районе ул. Южное шоссе - Коломенская - Гайдара - Янки Купала компания "Жилстрой-НН" производит застройку микрорайона "Юго-Западный".
Проектом микрорайона предусмотрено строительство трех двухподъездных 17-этажных жилых дома на 480 квартир общей площадью 35 тысяч квадратных метров.
Кроме этого, компанией будет произведено строительство дополнительных объектов социальной инфраструктуры. На первых этажах жилых домов будут располагаться офисы и помещения коммунально-бытового назначения, предусмотрено строительство многофункционального здания общественного назначения (3-этажный торгово-развлекательный центр).
Объекты спортивного назначения функционируют в районе ул. Мончегорской (универсальный спортивный комплекс при общеобразовательном учреждении №128 и крытый универсальный спортивный комплекс, включающий в себя 2 спортивных площадки 38x18 м и 46x22 м со сборно-разборными трибунами, зал для занятий физподготовкой и тренажерный зал).
14 ноября 2007
Добрый день! Прошу пояснить, почему вот уже в течение 6,5 лет не может быть принят дом N 26 по ул. Н.Сусловой. Проживающие в нем семьи до сих пор не могут прописаться, а за тепло и электроэнергию платим по промышленному тарифу. Создается впечатление, что администрация города и области не заинтересована в сдаче этого дома и, таким образом, в решении в связи с этим многих проблем его жильцов. Самое ужасное состоит в том, что нет перспективы сдачи дома хоть когда-нибудь. Что нам делать?
Ответ
Заказчиком-застройщиком указанного дома является ЖСК-444. Дом завершен строительством и заселен, но не введен в эксплуатацию.
В соответствии с действующим законодательством для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщику ЖСК-444 (председатель - Наполов Александр Михайлович) необходимо представить в инспекцию Государственного строительного надзора Нижегородской области следующие документы:
- градостроительный план земельного участка,
- справку БТИ (выполнена незаконная перепланировка в 3-х квартирах),
- справку ГО и ЧС,
- акт осмотра фасадов,
- справки о выполнении технических условий по газоснабжению и электроснабжению дома,
-
заключения о соответствии нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям,
-
положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
Учитывая, что строительство дома ведется с 1989 года, получение данных документов требует выполнения дополнительных мероприятий и дополнительных финансовых затрат ЖСК-444.
В настоящее время Законодательным Собранием Нижегородской области принят Закон Нижегородской области № 146-3 от 29 октября 2008 года «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области», который предусматривает в качестве меры государственной поддержки предоставление финансовой помощи на завершение строительства многоквартирных домов. Условиями предоставления финансовой помощи является согласие всех участников строительства объекта на завершение его строительства и заключение договора с уполномоченным органом Правительства Нижегородской области.
С учетом изложенного, возможно оказание финансовой помощи для оформления документов и получения разрешения на строительство жилого дома №26 по ул. Надежды Сусловой в г. Нижнем Новгороде в порядке, предусмотренном вышеназванным Законом.
Для более подробного разъяснения по вопросу реализации данного закона, следует обращаться в министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области.
3 декабря 2008
Здравствуйте. Я хочу построить гараж в гаражном кооперативе. Прошу описать алгоритм моих действий: Куда обращаться (подавать заявку), сколько времени она должна рассматриваться, в каком случае мне могут отказать, если есть очередь на места для строительства - можно ли в нее встать? На данный момент я обратился в три гаражных кооператива - там есть только сторож, который эту информацию сообщить не может, куда обращаться он не знает. Заранее благодарен.
Ответ
Для получения интересующей информации, рекомендуем Вам обратиться в администрацию соответствующего района города Нижнего Новгорода, по месту нахождения гаражного кооператива.
11 декабря 2008
Здравствуйте! У меня в собственности есть дом, хочу пристроить к нему второй этаж. Подскажите, как оформить разрешение на строительство.
Ответ
Для оформления разрешения на строительство рекомендуем обратиться в районный отдел архитектуры (по месту расположения дома).
22 декабря 2008
Планирует ли наше правительство принятие каких-либо мероприятий по решению проблемы обманутых дольщиков ТСЖ "Голованова 3" в Приокском районе? В соответствии с договорами на долевое строительство дом должен быть построен и сдан в эксплуатацию в 2003-2004 г.г. Заказчик - застройщик неоднократно менялся (строительство ведется с 1998г.) : "СМТ Нагорный", ООО "Альтернатива и К", "Восход 2000". Председатель правда у них был один и тот же -Чубаров И.Ю. Дольщики уже неоднократно обращались в суды, как единолично, так и коллективно. Дом признан объектом незавершенного строительства. Администрация города привлекалась к суду в качестве 3-го лица и в качестве ответчика. Представители администрации на суды не являлись (они-то в строительство деньги не вкладывали...). Застройщики деньги промотали и скрылись, их конторы - обанкротились. Уголовное дело вроде завели и никакого эффекта. Были публикации в прессе (в газете Нижегородский Рабочий) - всем наплевать... Мэр ездит по городу, осматривает районы - неужели не видел долгострой у Приокского рынка в Щербинках ? МОЖЕТ НАМ КАК "СОЦ.ИНИЦИАТИВЕ" - ИДТИ МАГИСТРАЛЬ ПЕРЕГОРАЖИВАТЬ ИЛИ КАСКАМИ У КРЕМЛЯ ПО АСФАЛЬТУ СТУЧАТЬ ?!
Ответ
В обращении нет контактной информации и адреса строящегося дома. По фразе «долгострой у Приокского рынка» предполагаем, что обращение участников долевого строительства (ТСЖ «Голованова, 3») связано с домом по адресу: ул.Голованова, д.19/3 (адрес строительный).
Дом является долгостроем (из письма заявителей строительство ведется с 1998г). По информации, полученной от застройщика, из-за инфляции имевшихся финансовых средств на постройку дома не хватило, а собственных средств на завершение дома у застройщика нет. По этой причине строительство дома застройщиком было остановлено на уровне 3-4 этажа. Дом в эксплуатацию администрацией города Нижнего Новгорода не вводился. Заявители добровольно, без какой-либо агитации со стороны администрации города, заключили договор об инвестировании строительства с застройщиком ООО «Альтернатива и К» (договор долевого участия в строительстве).
Рекомендуем дольщикам вышеуказанного дома осуществлять взаимодействие с застройщиком в соответствии с имеющимися договорами и Законами РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» через судебные органы.
Также сообщаем, что администрация города Нижнего Новгорода не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность организаций, не входящих в структурные подразделения администрации. Уполномоченным органом по контролю за заказчиками-застройщиками жилых домов в городе Нижнем Новгороде является министерство строительства Нижегородской области. В министерстве строительства Нижегородской области принята целевая программа в соответствии с которой финансируется достройка домов долгостроев. В программе предусмотрено финансирование достройки 4-х домов долгостроев в городе Нижнем Новгороде. Дом заявителей в данную программу не включен. В администрации города Нижнего Новгорода нет информации о возможности достройки дома заявителей в рамках этой программы.
24 декабря 2008
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где можно узнать судьбу садового товарищества Маяк, что на Казанском шоссе? В прошлом году говорили о переносе в эту зону а/с Сенной, как обстоят дела на сегодняшний момент? К чему готовиться? Спасибо.
Ответ
Для переноса автостанции "Сенная" определен земельный участок на территории садоводческого товарищества "Маяк" по Казанскому шоссе в Нижегородском районе г.Н.Новгорода. Вопрос о сохранении садовых участков будет решаться из условия организации санитарно-защитной зоны автостанции. Указать сроки строительства автостанции в настоящее время не представляется возможным.
11 января 2009
Мой вопрос касается Гордеевского "пятачка": планируется ли продолжить строительство сквера и озеленения данного участка. Если нет, то что планируется здесь строить.
Ответ
Рекомендуем Вам обратиться в районную администрацию:
603059, Нижний Новгород, ул.Октябрьской революции, 27,
тел. (831) 246-14-29
факс (831) 246-01-07
Управление районного хозяйства: 246-17-54.
26 марта 2009
Где можно узнать индексы изменения сметной стоимости строительства по Нижегородской области и г. Нижнему Новгороду, в каком источнике печатаются, и на каком сайте размещаются?
Ответ
Ежеквартально Министерством регионального развития Российской Федерации в адрес органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, организаций и предприятий, входящих в строительный комплекс Российской Федерации, рекомендательным письмом направляются индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектно-изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексы изменения сметной стоимости технологического оборудования. Данное письмо публикуется на официальном сайте Министерства регионального развития РФ.
Индексы изменения сметной стоимости разрабатываются с использованием данных региональных органов по ценообразованию в строительстве. На территории Нижегородской области таким региональным органом является отдел по ценообразованию и договорных отношений в строительстве (РЦЦС) департамента градостроительного развития территории Нижегородской области (тел.: (831) 428-39-26).
Ежеквартально РЦЦС разрабатывает и публикует в печати региональный информационный бюллетень «Индексы цен в строительстве», в котором содержится информация об изменении индексов на территории Нижегородской области. Приобрести указанный бюллетень можно в центрах продажи нормативно-технической литературы и правовой информации. Также указанный бюллетень в электронной версии предоставляют поставщики различных программных комплексов для составления сметных расчетов при установке и регулярном абонентском обслуживании программы и баз данных в компьютере пользователя.
4 мая 2009
Добрый день! Сложилась такая ситуация: застройщик не сдает дом уже с 2006 года, люди живут в несданном доме с временным электричеством, платят огромные деньги за электричество, долги копятся, Как привлечь Застройщика к ответственности? Что могут сделать жильцы?
Ответ
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по ул.Родионова, 23в выдано администрацией Г.Н.Новгорода в 2008 году.
Указанное Разрешение, а также технический паспорт объекта являются основными документами, позволяющими застройщику произвести в соответствии с действующим законодательством регистрацию в органах ФРС жилого дома как объекта недвижимости, что в свою очередь позволяет гражданам - участникам долевого строительства осуществить регистрацию в органах ФРС права собственности на жилые помещения в указанном доме. После выбора способа управления домом и заключения договора с энергосбытовой организацией граждане, зарегистрированные в жилых помещениях, осуществляют платежи за коммунальные услуги (водо, тепло, электроснабжение) по тарифам, установленным для физических лиц.
Основная причина затягивания регистрации объекта заключается в том, что до настоящего времени застройщиком дома (ЗАО ПД «Атенон»), не выполнены в полном объеме мероприятия по пожарной безопасности объекта. По устной информации застройщика выполнение мероприятий намечено до 1 июля 2009 года.
В случае неисполнения застройщиком обязательств, определенных в договорах долевого участия, граждане - участники долевого строительства многоквартирного дома вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
23 июня 2009
