Недвижимость

Матвеев Виталий Владимирович
Здравствуйте. Я со своей семьей проживаю в 2-комнатной квартире в городе Бор. Площадь квартиры 52,9 кв.м. Число прописанных 5 человек. В моей собственности есть только данная квартира, другой собственности у моей семьи нет. Могу ли я принять участие в государственной программе по предоставлению земельного участка под строительство жилого дома т.к попадаю под категорию граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с тем, что площадь квартиры в которой мы живем, поделенная на количество человек, меньше учетной нормы на человека. Могу ли я участвовать в данной программе? Какой пакет документов необходимо собрать? Куда можно подать документы?

Ответ

В соответствии с частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

В соответствии со статьей 1 Закона Нижегородской области от 16.11.2005 №179-З «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» (далее – Закон), установлен единый порядок ведения органами местного самоуправления городских округов Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 2 Закона состоять на учете имеют право граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории соответствующего муниципального образования:

  • малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • отнесенные в соответствии с частью 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации к категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, Вам необходимо обратиться в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области. 

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут принять участие в целевых программах, получить жилье по договору социального найма либо самостоятельно купить (построить) жилое помещение.

Для получения более подробной информации, Вы можете обратиться в министерство социальной политики Нижегородской области по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Деловая, д.9, тел. (831) 422-28-80.

На территории Нижегородской области предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям гражданам осуществляется в соответствии с Законом Нижегородской области от 29.06.2015 №88-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области» (далее – Закон).

  1. Право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом имеют:

1) постоянно проживающие на территории Нижегородской области непрерывно не менее 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно следующие категории граждан Российской Федерации:

а) специалисты, получившие среднее профессиональное образование и высшее образование, работающие по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее 5 лет, в муниципальных организациях и государственных организациях Нижегородской области, осуществляющих образовательную деятельность, деятельность в сфере здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта, в соответствии с полученной квалификацией;

б) граждане, работающие в организациях, осуществляющих деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, или в крестьянских (фермерских) хозяйствах, расположенных на территории Нижегородской области, по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее 5 лет;

в) молодые семьи, в которых возраст супругов на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных);

г) ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий, инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;

д) семьи, имеющие на иждивении детей-инвалидов;

е) граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) постоянно проживающие на территории Нижегородской области следующие категории граждан Российской Федерации:

а) реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении, в случае возвращения на прежнее место жительства в Нижегородскую область;

б) граждане, лишившиеся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

в) граждане, проживающие в зоне активного оползня, карстовых провалов, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории, чье жилье признано в установленном Правительством Российской Федерации порядке непригодным для проживания, при условии, что жилое помещение, расположенное на таких земельных участках, является единственным местом жительства гражданина и членов его семьи;

г) граждане, являющиеся участниками государственных программ Нижегородской области, направленных на улучшение жилищных условий граждан, при условии выполнения ими требований, установленных государственными программами Нижегородской области;

д) специалисты в возрасте до 50 лет, заключившие с уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области договор, предусмотренный федеральным законодательством и устанавливающий обязанность специалиста работать в государственном или муниципальном учреждении, расположенном в сельском населенном пункте, либо рабочем поселке, либо поселке городского типа;

е) военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более;

3) чемпионы и призеры Олимпийских и Паралимпийских игр - участники от Нижегородской области.

  1. Гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 1 и подпунктах "а" и "е" пункта 2 части 1 статьи Закона, земельные участки предоставляются при одновременном соблюдении следующих условий:

1) граждане не имеют в собственности либо на ином праве земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного хозяйства (с правом возведения жилого строения или жилого дома);

2) граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, в случае, если Вы или Ваша семья отвечаете критериям, установленным Законом, Вы можете подать заявление и необходимый пакет документов в администрации муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области, на территории которых Вы желаете получить земельный участок либо в министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Поскольку Законом предусмотрена однократность предоставления земельного участка, после получения земельного участка в одном из муниципальных образований в других Ваша многодетная семья будет снята с учета.

Гражданам, состоящим на учете, земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в порядке очередности в хронологической последовательности исходя из даты постановки на учет.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области
10 декабря 2018
Сулейманов Рафик Абдулазизович
Какие документы требуются для продления договора аренды земельного участка, если земельный участок предоставлен на время строительства, а объект построен на 70%?

Ответ

В соответствии с п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» от 23.12.2014 №197-З предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нижний Новгород, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, с 1 января 2018 года осуществляет Правительство Нижегородской области.

Для продления договора аренды земельного участка, Вам необходимо обратиться в Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода
8 ноября 2018
Данилов Борис Владимирович
Здравствуйте. Я по всем параметрам подхожу для участия в подпрограмме «Обеспечение малоэтажным жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта в Нижегородской области на 2012 - 2024 годы с использованием ипотечного кредитования».
Должна ли администрация района выполнить свои обязательства по указанной программе и обеспечить мое в ней участие?

Ответ

Уважаемый Борис Владимирович! 

Министерством социальной политики Нижегородской области рассмотрено Ваше обращение по вопросу реализации подпрограммы «Обеспечение жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, научных организаций в Нижегородской области на 2015 - 2025 годы с использованием ипотечного кредитования», государственной программы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 г. № 302 (далее – Подпрограмма).
С 2015 года Подпрограмма прекратила свое действие в части привлечения новых участников. В период 2015 - 2025 годов будет осуществляться компенсация процентов по ранее выданным ипотечным жилищным кредитам (займам) участникам Подпрограммы 2012-2014 годов.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут принять участие в целевых программах, получить жилье по договору социального найма либо самостоятельно купить (построить) жилое помещение.
В соответствии со статьями 49, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма малоимущим гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (далее – учет), в органе местного самоуправления по месту регистрации в порядке очередности, исходя из даты принятия на учет.

Согласно статье 1 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 г. №179-З «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» полномочия по принятию на учет возложены на органы местного самоуправления.

По информации, полученной в рабочем порядке от администрации г.о.г.Кулебаки Нижегородской области (далее – Администрация), на учете Вы не состоите.
Таким образом, по вопросам постановки на учет в целях дальнейшего получения жилого помещения по договору социального найма Вам необходимо обратиться в Администрацию по адресу: Нижегородская область, г.Кулебаки, ул.Воровского, д.49, тел.: 8(83176)5‑02-20.

Также информируем, что на территории Нижегородской области действует подпрограмма «Развитие строительства стандартного жилья в Нижегородской области» («Жилье для нижегородской семьи») государственной программы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 30 апреля 2014 г. №302 (далее – Подпрограмма «Жилье для нижегородской семьи»).

В рамках Подпрограммы «Жилье для нижегородской семьи» ряд категорий граждан, в том числе граждане, для которых работа в государственных (муниципальных) образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы, имеют возможность приобрести жилое помещение в проектах жилищного строительства по цене, не превышающей 39 тыс.рублей за 1 кв.м.

Информация о застройщиках, земельных участках и проектах жилищного строительства, отобранных для реализации Подпрограммы «Жилье для нижегородской семьи», размещена на официальном сайте министерства социальной политики Нижегородской области в разделе «Жилье» (www.minsocium.ru). С заявлением о включении в список её участников Вы можете обратиться также в Администрацию.

Министерство социальной политики Нижегородской области
26 сентября 2018
Павлычева Яна Станиславовна
Здравствуйте! Моя мама пенсионерка, живет в муниципальном жилье, у нее нет никаких удобств, можно ли ей за счет государства провести какие-нибудь удобства? Вода? Газ? Канализация? Проживает там более 45 лет, многодетная мать, почетный донор России, жилье ни разу не ремонтировалось, не считая, что меняли 1 раз покрытие на крыше. Аварийным жилье не признают, но и ремонт не делают. Спасибо за ответ.

Ответ

В соответствии со статьями 65, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 4, 5 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 №315, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, наймодатель – капитальный ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Поскольку Соколова В.Е. проживает в квартире, которая находится в муниципальной собственности, обязанность проведения капитального ремонта возлагается на орган местного самоуправления, являющийся представителем собственника жилого помещения.

По информации, предоставленной администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области, в 2016 году управляющей компанией НП « БКЭС» в многоквартирном доме 87 по адресу: г.Богородск, ул.Ленина были выполнены следующие виды работ по текущему ремонту: ремонт шиферной кровли, ремонт примыканий, окраска ограждений и фасада.

Дополнительно сообщаем, что порядок предоставления материальной помощи гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, в виде денежных средств (далее – Порядок) утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 23.03.2007 №86.

Порядком не предусмотрено оказание материальной помощи на подведение коммуникаций.

Подпунктом «д» пункта 1.2 Порядка предусмотрена возможность оказания материальной помощи на восстановление и ремонт жилого помещения гражданам, относящимся к определенным категориям:

- одиноким родителям, имеющим одного и более несовершеннолетних детей;

- родителям, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида или несколько несовершеннолетних детей, один или более одного из которых является(ются) инвалидом(ами);

- родителям, один или оба из которых является(ются) инвалидом(ами), имеющим одного и более несовершеннолетних детей;

- одиноко проживающим гражданам, являющимся инвалидами;

- гражданам, проживающим в составе семьи, все члены которой являются инвалидами (включая их самих);

- родителям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей;

- гражданам, жилое помещение которых подлежит ремонту в результате пожара.

По имеющейся в Министерстве информации, Соколова В.Е. не относится к перечисленным выше категориям граждан.

В связи с изложенным, оказание материальной помощи на ремонт жилого помещения на основании имеющихся в Министерстве сведений, к сожалению, не представляется возможным.

Вместе с тем, Порядком предусмотрена возможность предоставления материальной помощи в связи с необходимостью приобретения предметов первой необходимости при среднедушевом доходе гражданина (семьи) ниже 1,5 величины прожиточного минимума в расчете на душу населения.

С заявлением об оказании материальной помощи на указанные цели заявитель вправе обратиться в Министерство (г.Нижний Новгород, ул.Деловая, д.9, тел.:422-28-80) или в ГКУ НО «Управление социальной защиты населения Богородского района» (607600, Нижегородская область, Богородский район, г.Богородск, ул.Ленина, д.184, тел.:(83170)2-35-92).

Министерство социальной политики Нижегородской области
28 декабря 2017
Лопаточкина Вера Юрьевна
Прошу записать на прием по вопросу возможности выделения конкретного земельного участка в Слободе под ИЖС.

Ответ

Ст.39.14 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", гражданином или юридическим лицом подается в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и перечень документов, которые к нему прилагаются, размещены на сайте администрации города Нижнего Новгорода "НижнийНовгород.рф" в разделе "Город – Градостроительство – Информация – Оформление земли – Оформление прав на земельные участки".

Заявление с пакетом документов можно подать в комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Большая Покровская, дом 15) или в МКУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода".

Каждую среду в здании администрации (Кремль, 5 корпус, каб. 139) с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 специалистами департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода проводится прием граждан по вопросам оформления земельных участков для целей размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей. Запись на прием не требуется.

Каждую среду также специалистами комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода с 15.00 до 17.00 (Большая Покровская, 15) проводится прием граждан по вопросам оформления земельных участков для целей размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей.

В случае, если земельный участок образован, гражданином или юридическим лицом подается в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Заявление с пакетом документов можно подать в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города (603005, Нижний Новгород, ул. Б.Покровская, 15) или в МКУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода".

Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода
13 декабря 2017
Клячин Эдуард Юрьевич
Подскажите, какой адрес единого окна Росреестра в Автозаводском районе Нижнего Новгорода?

Ответ

С 1 декабря 2016 года прием документов на государственную регистрацию прав в офисах Управления прекращен. В настоящее время  заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости может быть представлено в МКУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Нижнего Новгорода Автозаводского района, предоставляющего услуги Росреестра (адрес: г. Нижний Новгород, ул. Краснодонцев, д. 1, телефон для справок 422-37-37).

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
14 ноября 2017
Абушаева Александра Ивановна
Здравствуйте, поясните пожалуйста, министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области предоставили мне в аренду на 20 лет земельный участок под ИЖС. Могу ли я данный участок оформить в собственность или данный договор аренды переоформить на другое лицо?

Ответ

В соответствии с Законом Нижегородской области от 15.12.2016 г. №180-З «О внесении изменений в статью 2 Закона Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» и об отмене Закона Нижегородской области «О внесении изменений в статью 2 Закона Нижегородской области «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства отнесены к компетенции органов местного самоуправления.

На основании вышеизложенного рекомендуем Вам по интересующему вопросу обратиться в администрацию города Нижнего Новгорода (603082, Нижний Новгород, Кремль, корпус 5, тел. (831) 439-15-06, факс (831) 439-13-02).

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области
24 марта 2017
Баландина Татьяна Александровна
Добрый день! Возможно ли в частном секторе взять в аренду муниципальную придомовую территорию, если да, то что для этого нужно и куда обращаться?

Ответ

В соответствии с законами Нижегородской области №192-З от 13 декабря 2005 года «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и № 197-З от 23 декабря 2014 года "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, осуществляет Правительство Нижегородской области (Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области: г. Н. Новгород, ул. Малая Ямская, д.78.)

Уполномоченным органом по принятию решений о возможности использования земельных участков на территории г.Н.Новгорода на основании постановлений Правительства Нижегородской области от 15.04.2015 № 213 и Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300, а также находящихся в муниципальной собственности, является комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Нижнем Новгороде (далее – комиссия).

Для рассмотрения комиссией вопросов использования земельного участка под элементы благоустройства территории необходимо сдать заявление установленного образца в кабинет 415 администрации города Нижнего Новгорода (Кремль, корпус 5) в приемные дни (понедельник и пятница – с 9.00 до 12.00).

Бланк заявления с перечнем необходимых документов прилагается (также бланк заявления размещен на официальном сайте города Нижнего Новгорода:  http://нижнийновгород.рф/  (рубрика - предложения инвесторам – бланк заявления под размещение)).

Департамент строительства администрации города Нижнего Новгорода
20 марта 2017
Веселова Мария Александровна
Здравствуйте! В 2012 году на средства материнского капитала наша семья купила дом (88 кв.м.) с земельным участком (на 4-х чел, в т.ч. 2-е несовершеннолетних детей - по 1/4 доли в праве). Вторичное жилье в пригороде. Проживаем в городской квартире 58,8 кв.м., 100% собственником является муж. В 2014 году у нас родился 3-й ребенок и мы решили строить новый дом. Вопрос: можем ли мы продать дом с земельным участком, чтобы полученные средства направить на строительство нового дома? Можем ли мы выделить доли детям в квартире, а их доли в доме продать? Можно поэтапно расписать действия т.к. знаем, что органы опеки "тормозят" сделки с несовершеннолетними детьми.

Ответ

Уважаемая Мария Александровна!

В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) сообщает следующее.
Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и иными нормативными правовыми актами.
Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закон № 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Закона № 218-ФЗ).

1. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе рассмотрения Вашего обращения, установлено, что квартира, титульным собственником которой является Ваш муж, приобретена в период брака и, соответственно является совместной собственностью супругов
Учитывая вышеизложенное, Вы вправе заключить смешанный договор, в котором могут быть включены условия об определении размеров долей между супругами (в случае, если квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов), а также условия сделки дарения долей указанной в обращении квартиры детям от родителей.
При этом необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Учитывая изложенное, соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 и 41 СК РФ).
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
На основании вышеизложенного указанный выше смешанный договор, в котором включены условия об определении размеров долей между супругами, а также условия сделки дарения долей квартиры детям от родителей, должен быть нотариально удостоверен.

2. Относительно продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве общей долевой собственности, в том числе, несовершеннолетним гражданам, считаем необходимым отметить следующее.
Как указывалось выше в соответствии с частью 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ такой договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен.
Кроме того, в силу части 2 статьи 54 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Обращаем внимание, что в соответствии с п.3 ст.60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В свою очередь, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного рекомендуем Вам обратиться к нотариусу и в органы опеки и попечительства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
3 марта 2017
Сметанин Алексей Сергеевич
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как получить справку об отсутствии недвижимости в период до 1998 года, чтобы доказать, что в соответствующий период имущества не имел в Нижегородской области. В БТИ отправляют в Нижтехинвентаризацию, там направили официальный ответ, что могут предоставить такую информацию только в отношении конкретного объекта недвижимости. Но это совершенно не то. Если соответствующую информацию невозможно получить, то прошу направить официальный ответ и копию по электронной почте.

Ответ

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет выдачу сведений о наличии/отсутствии до 1 января 1998 года права гражданина  на объекты недвижимости, находящиеся на техническом учете в филиалах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», только в отношении конкретного  объекта недвижимого имущества или на основании информации о регистрации гражданина по месту  жительства по конкретному адресу  в период до 1 января 1998 года.

Учитывая, что архивы АО  «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  на территории Нижегородской области переданы   государственному  предприятию  Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», по вопросу получения вышеуказанных сведений Вы можете обратиться в ГП НО «Нижтехинвентаризация», расположенное по адресу: города Нижний Новгород, улица Васюнина, дом № 2 (горячая линия +78312581817, адрес сайта http://www.gpnti.ru/, электронный адрес info@gnpti.ru).

Департамент строительства администрации города Нижнего Новгорода
1 марта 2017