Итоги "горячей" телефонной линии по государственной регистрации прав на общее имущество

19.05.2009

ВОПРОС:

Что такое общее имущество в многоквартирном доме?

ОТВЕТ:

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке – общее имущество в многоквартирном доме.

ВОПРОС:

Обязательно ли регистрировать право на общее имущество многоквартирного жилого дома?

ОТВЕТ:

Государственная регистрация права является добровольным волеизъявлением гражданина, поэтому оформить право на общее имущество многоквартирного жилого дома собственники могут по желанию. Законодатель не обязывает проводить данную процедуру.

ВОПРОС:

Как распределяются доли на общее имущество в многоквартирном доме по отношению к собственникам помещений?

ОТВЕТ:

Приобретая помещение (квартиру, комнату и т.д.) в многоквартирном доме в собственность, лицо приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. В зависимости от размера доли в общем имуществе распределяются и расходы на содержание указанного имущества.

ВОПРОС:

Возможно ли выделение «в натуре» доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома?

ОТВЕТ:

Нет, невозможно.

ВОПРОС:

Каков порядок предоставления документов на государственную регистрацию права на общее имущество в многоквартирном доме?

ОТВЕТ:

На государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ограничения (обременения) данного права, кроме заявления о государственной регистрации права правообладателя либо уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариальной доверенности, и документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, а также представляются:

- документ о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации);

- планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;

- решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( в названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или не жилых)в многоквартирном доме);

- документ о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ВОПРОС:

Какой документ удостоверяет проведение государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме?

ОТВЕТ:

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемого собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

ВОПРОС:

Каковы причины отказа в государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома?

ОТВЕТ:

В государственной регистрации прав на общее имущество в многоквартирном жилом доме может быть отказано в общем порядке.

Распространенными причинами отказа в регистрации являются следующие недостатки:

- с заявлением о государственной регистрации обратилось лицо, не уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- на государственную регистрацию не представлено решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

- в решении, либо протоколе (соглашении) о размере долей в праве общей долевой собственности не указаны сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или не жилых) в многоквартирном доме и т.д.

СПРАВКА: Дополнительную информацию о государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного жилого дома можно получить на консультации в Общественной приемной Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (ул. Варварская, 32, каб. 131).

График работы Общественной приемной можно уточнить по телефону 411-87-04 или на официальном сайте Управления www.frs.nnov.ru