Как получить разрешение на реконструкцию дома

22.10.2019

С 4 августа 2018 года, в связи с изменениями в Градостроительный кодекс Российской Федерации, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства не осуществляется.

С 4 августа 2018 года Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен ст. 51.1 «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», согласно которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее – Уведомление) с указанием параметров планируемого строительства/реконструкции (форма уведомления утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр и размещена на сайте www.нижнийновгород.рф (о городе → направления работы → градостроительство и архитектура → архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, эксплуатация зданий, сооружений → п. 3 разрешение на строительство → п. 3.4 форма уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС)).

В соответствии с ч. 3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направляется представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.

Результатом рассмотрения такого уведомления является направление застройщику уведомления о соответствии/несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости/недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в соответствии с ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации направляется застройщику в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.

Направить уведомление о планируемых строительстве и/или реконструкции Вы можете в Администрацию муниципального района. В Нижнем Новгороде - в департамент градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода почтовым отправлением по адресу: 603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 5,

либо через филиалы МКУ «МФЦ» (многофункциональный центр Нижнего Новгорода):

- Отделение МКУ «МФЦ» в Нижегородском и Советском районах: 
603950, г. Нижний Новгород,ул. Славянская, дом 25, ГСП-389, тел.: (831) 422-37-30, (831) 422-37-20;

-Дополнительный отдел МКУ «МФЦ» в Нижегородском районе: 
603093, г. Нижний Новгород, ул. Родионова, дом 165, корп.13 (ТЦ «ГанZа»), тел.: 422-37-47;

- Отделение МКУ «МФЦ» в Автозаводском районе: 
603101, г. Нижний Новгород, ул.Краснодонцев, дом 1, тел.: (831) 422-37-31;

- Отделение МКУ «МФЦ» в Канавинском районе: 
603002, г. Нижний Новгород,Московское шоссе, дом 12, тел.: (831) 422-37-36;

- Отделение МКУ «МФЦ» в Ленинском районе: 
603032, г. Нижний Новгород,ул.Перекопская, дом 1, тел.: (831) 422-37-33;

- Отделение МКУ «МФЦ» в Московском районе: 
603157, г. Нижний Новгород, ул. Березовская, дом 96, тел.: (831) 422-37-39;

- Отделение МКУ «МФЦ» в Приокском районе: 
603137, г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, дом 228, тел.: (831) 422-37-34;

- Отделение МКУ «МФЦ» в Сормовском районе:
603003, г. Нижний Новгород, ул.Коминтерна, дом 137, тел.: (831) 422-37-37.

Режим работы всех отделений: пн.-пт. 8:00 – 20:00, сб. 10:00 – 15:00, вскр. –выходной.

 "Ситуации из жизни - Недвижимость"