Какие документы необходимо предоставить для расприватизации квартиры?

Управление осуществляет функции по проведению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 9.1. Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ст. 30 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 № 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» для решения вопроса о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность подается заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей, а также органов опеки и попечительства. В заявлении подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи передать в государственную или муниципальную собственность занимаемое жилое помещение.

Заявление подается собственником жилого помещения (гражданином) органу исполнительной власти или органу местного самоуправления либо уполномоченным ими лицам.
Статьей 31 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 № 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» определены документы которые должны быть приложены к заявлению о передаче жилого помещения в государственную или муниципальную собственность, в том числе:

- договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;
- справка из налогового органа об уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в государственную или муниципальную собственность;
- выписка из лицевого счета;
- справка о характеристике жилого помещения, удостоверенная организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

На основании представленных документов соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица заключают договор о безвозмездной передаче жилого помещения в государственную или муниципальную собственность (ст. 32 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 № 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области»).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

На основании выше изложенного, для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в государственную или муниципальную собственность Вам или Вашему представителю, а также представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления необходимо обратится в территориальный отдел Управления по месту нахождения объекта недвижимости, и представить следующие документы:

- заявления сторон договора о государственной регистрации прав;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
- договор о безвозмездной передаче жилого помещения в государственную или муниципальную собственность;
- разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица;

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о регистрации и Приказом Управления № 359 от 16.11.2011 документы, необходимые для регистрации прав, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды и т.д.), представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке + 1 экз. для помещения в дело правоустанавливающих документов).

Иные необходимые для государственной регистрации документы представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области