Вопросы и ответы по теме: "Бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для ИЖС"

Темой очередного телемоста с правительством Нижегородской стало бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области. На вопросы жителей Балахнинского и Володарского районов, Выксунского и Семёновского городских округов отвечали заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов О.Л. Алёшин, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Е.А. Суменко, начальник отдела по работе с устными обращениями граждан приемной губернатора и правительства В.Г. Стёпкин. 

Вопрос: - Я как многодетная мама в 2011 получила земельный участок и приступила к строительству жилого дома. В настоящее время он построен наполовину. Если я получу свидетельство на право собственности, смогу ли я одновременно получить участок на основании вышеназванного документа?

Ответ: - Согласно 168 закону участки для индивидуального жилого строительства предоставляются в собственность членам многодетной семьи после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Однако в настоящий момент совместно с Законодательным собранием Нижегородской области рассматривается решение, позволяющее сначала регистрировать объект незавершённого строительства, а после этого – оформлять земельный участок в собственность. Вероятнее всего, в ближайший месяц решение будет вынесено.

Вопрос: - Я отношусь к категории «молодая семья» и стою на очереди для получения бесплатного земельного участка. Если я приобрету квартиру большей площади, меня снимут с очереди?

Ответ: - Обеспечение общей жилой площадью в помещении на одного человека в семье должно быть менее учтённой нормы, установленной органами местного самоуправления. Если жильё, которое вы приобретёте, не будет превышать нормы на ваших членов семьи, то тогда вы не потеряете этого права.

Вопрос: - У меня пятеро детей. И если мне предоставят земельный участок под строительство дома, будем ли мы ограничены площадью строящегося дома в зависимости от членов семьи? Или нам можно построить дом любой площади?

Ответ: - Индивидуальным жилым домом является дом высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров. На это вам не будет требоваться никаких дополнительных экспертиз и проектов.

Вопрос: - Меня смущает срок, за который необходимо построить дом на бесплатном земельном участке. Как правило, у многодетных семей средств немного на то, чтобы быстро осуществить строительство дома. Отсюда вопрос: есть ли какие-то меры социальной поддержки, которые касаются выделения денежных средств на строительство дома?

Ответ: - Меры государственной поддержки есть. Расскажу о программах, которые на территории нашей области реализуются, и в которых также могут участвовать многодетные семьи.

- Программа обеспечения жильём молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (когда возраст обоих супругов не превышает 36 лет). Если под эти критерии семья попадает, и если она нуждается в улучшении жилищных условий, то может стать участником программы и получить средства - в том числе, на строительство жилого дома. Социальная выплата предоставляется в размере 40% от стоимости жилья. Более того, со следующего года в рамках этой программы молодые многодетные семьи получают меры соцподдержки в первую очередь.

- Вторая программа – это обеспечение жильём работников бюджетной сферы. Здесь условие такое: кто-то из родителей должен работать в системе здравоохранения, образования, культуры или спорта. Оказываются меры поддержки при получении ипотечного кредита в размере 10 % от первоначальной стоимости жилья и компенсации ежемесячного процента по кредиту до 10% годовых.

- В районах Нижегородской области существует порядок предоставления выплат за счёт средств федерального и областного бюджетов гражданам, проживающим в сельской местности. Рекомендую обратиться в министерство сельского хозяйства или в администрацию вашего района.

- Также на строительство жилья можно направить средства материнского капитала.

Вопрос: - Наша многодетная семья получила участок, но возможности подъезда к нему для строительства сейчас нет. Как быть?

Ответ: - Все без исключения участки, которые предоставляются многодетным семьям, должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой – в том числе, и подъездными путями. На практике, которая сейчас существует во многих районах, сначала на этапе строительства делается временная дорога с твёрдым покрытием (например, с ощебенением). После того, как массив земельных участков застроен, укладывается асфальт. Эти нормы будут применены по всей Нижегородской области.

Вопрос: - Я получил земельный участок как многодетный отец. Хочу строить дом. Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

Ответ: - Нужно. Оформить его можно будет в администрации района. Вам необходимо будет предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка. Проекта и согласования проекта на индивидуальный жилой дом не требуется.

Вопрос: - Имеют ли мои дети право в будущем участвовать в программах, направленных на улучшение жилья или на возможность предоставления земельного участка для индивидуального строительства, если сейчас у них уже есть доля в ранее выделенном участке?

Ответ: - Если ваши дети, когда они вырастут, будут подходить под условия той или иной программы, то такое право у них будет.

Вопрос: - Освобождаются ли от аренды земельные участки многодетных семей в период строительства инженерных сетей к участкам?

Ответ: - В соответствии с законом о бесплатном предоставлении земельных участков, данное право на сегодняшний день не предусмотрено.

Вопрос: - В Нижегородской области земельные участки предоставляются многодетным семьям сначала в аренду, а после постройки жилого дома – в собственность. Нельзя ли сразу земельные участки сразу оформить в собственность, как в некоторых других регионах РФ?

Ответ: - В Нижегородской области действует своё законодательство, и нормы права 168 закона предполагает только аренду земельных участков на период строительства дома. Это обусловлено следующим. На первом этапе действия программы мы столкнулись с тем, что как только земельные участки были представлены, они начали продаваться. Обеспечение каждого участка инфраструктурой сегодня обходится области в 700-900 тысяч рублей. Стремление улучшить жилищные условия многодетных семей в области есть, но улучшать жилищные условия для обычных категорий граждан за счёт областного бюджета не разумно.

В то же время, на сегодняшний день принимается во внимание нормы предоставления земельных участков под личные и подсобные хозяйства – там предполагается передача земли сразу в собственность.

Вопрос: - Если в течение 5 лет многодетная семья не сможет достроить дом на земельном участке, что с ним будет в дальнейшем?

Ответ: - Если так случится, что вы не успеете достроить дом, земельный участок не отберут. Комиссионно будет рассмотрен вопрос, сколько времени вам необходимо на окончание строительства. Если же земельный участок вообще не будет осваиваться, тогда он будет забран, но права получения бесплатного земельного участка как многодетная семья вы не потеряете до того момента, пока ваша семья будет иметь такой статус. Если же по каким-либо причинам (например, ипотечный кредит) вы будете просить, чтобы изначально срок аренды был более длинным, то с вами подпишут отдельный договор. Это может быть договор и на 10, и на 12, и на 15 лет. Всё зависит от того, какими банковскими ресурсами вы будете пользоваться. 

Вопрос: - Моя семья стоит на учёте для получения земельного участка. Но мною был приобретён другой участок на аукционе, и я на нём построил дом и зарегистрировал право собственности. Не повлияет ли это на получение бесплатного участка, как многодетной семье?

Ответ: - Для многодетной семьи не повлияет – у этой категории нет нормы права нуждаемости. Если ваша семья является многодетной, и вас поставили на учёт, вы не потеряете права на получения земельного участка, несмотря на то, что на сегодняшний день обеспечены жильём.

Вопрос: - Предоставляются ли меры социальной поддержки на строительство жилого дома для семей, воспитывающих детей-инвалидов?

Ответ: - В Нижегородской области оказываются меры поддержки из федерального бюджета, но только тем семьям, воспитывающих детей-инвалидов, которые встали в очередь на жильё до 1 января 2005 года.

Вопрос: - Предусмотрено ли льготное кредитование на приобретение или строительство жилья для ветеранов боевых действий?

Ответ: - Существуют меры государственной поддержки в виде субсидий на строительство или приобретение жилья – в них учтена категория ветеранов боевых действий, но только тем гражданам, которые встали на учёт до 1 января 2005 года.

Вопрос: - Получил участок для строительства как молодая семья. Могу ли я одновременно с этим участвовать в программе «Жилище» на получение субсидии для строительства жилья?

Ответ: Есть норма в жилищном кодексе, в которой сказано, что люди, получившие меру поддержки в виде земельных участков, с очереди снимаются. Но в то же время, если вы докажете, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то право на получении субсидии как молодая семья, вы имеете.